1. Температура прорастания 30-35⁰С. 
2. Посадочная смесь должна быть рыхлой, воздухопроницаемой и стерильной(!).
 
И всё. Чем лучше будут соблюдены эти 2 условия, тем выше будет процент всхожести. И наоборот, если пренебречь ими, можно не получить всходов вовсе.
 
Перейдем к самому процессу посева в 12 шагов:
 
1. Замачиваем семена на 2-4 часа в теплой воде. 

Процедура необязательная, но в основном все производители советуют ее сделать. Большинство опытных российских адениумоводов семена адениума не замачивают, т.к. это может спровоцировать их загнивание и снизить % всхожести. Так что, в данном вопросе выбор остается за вами.

Вода должна быть теплой на протяжении всего времени замачивания. Если вы не сможете обеспечить этого условия, лучше отказаться от процедуры.

Замачивать можно просто в воде, что малоэффективно, а можно в растворах фунгицида (30 мин) и/или стимуляторе роста (оставшееся время).

Распространенные фунгициды: «Фитоспорин», розовый раствор марганца. Не рекомендую использовать «Максим». В целом - это прекрасный фунгицид, но при проверке на семенах адениума, «Максим» давал значительную задержку прорастания семян и снижал % всхожести.

Распространенные стимуляторы: «Эпин», «Цикрон», «Аминозол», «HB-101», «Рибав», «Энергин».

2. Готовим посадочную смесь. Она, как уже говорилось, должна быть рыхлой и аэрируемой. 

Для этого берется 50% покупного грунта на основе торфа (для кактусов или универсального) или кокосовый субстрат (из кокосового брикета). Из распространенных торговых марок подойдут: «Terra vita», «Сад чудес», «GreenWorld».
Непосредственно торф использовать не рекомендуется, т.к. он имеет повышенную кислотность, которая препятствует прорастанию семян.

Остальные 50% составляют разрыхлители. В качестве таковых подойдут: перлит, вермикулит, мелкий керамзит, керамзитовая крошка, кирпичная крошка, пенопластовые шарики, крупнозернистый песок (речной, кварцевый, но не строительный), мелкие кусочки древесного угля.
Какие разрыхлители использовать зависит от того, что у вас есть. Совет: не увлекайтесь сильно углем и вермикулитом, а вот перлит можно использовать как единственный разрыхлитель на все 50%.

Вместо кусочков древесного угля в качестве природного антисептика рекомендуется добавить в посевной субстрат небольшое количество (5-10%) порошка древесного угля.

3. Готовим посадочную емкость (на фото действие №1). В качестве таковой подойдет все, что имеет плошкоподобную форму и где есть (или можно сделать) много дренажных отверстий (удобнее всего с помощью нагретого гвоздя или шила). Это могут быть и низкие горшочки, и пластиковая тара от маргарина, и стаканчики. Если есть тепличка для рассады, воспользуйтесь ей или сойдет за тепличку пластиковая упаковка для пищевых продуктов с крышкой.

4. На дно кладем дренаж (на фото действие №2). 

Подойдет: керамзит, кусочки пенопласта, кирпичная крошка, кусочки древесного угля (на фото действие №3).

5. Наполняем посадочной смесью (на фото  действие №4).

6. Выкладываем плашмя семена (на фото действие №5).

7. Присыпаем слоем в 0,5-1 см (на фото действ. №6). Можно не присыпать, а прижать.

8. Накрываем посадочную емкость крышкой (можно использовать отрезанную верхушку от прозрачной пластиковой бутылки) или помещаем в пластиковый пакет, который закрываем сверху. Если вы сажали в горшок или стаканчик и не засыпали его полностью субстратом, можно накрыть пищевой пленкой.

9. Увлажняем смесь опрыскиванием из пульверизатора, поливом из чайной ложки или поливом через поддон (не рекомендуется для влагоемких и влагоудерживающих смесей).

10. Помечаем сорта, разделив пластиковыми перегородками, или как-то иначе. Я, например, записываю информацию по каждому семечку (сорт, время посева, применяемый стимулятор и т.п.).

11. Ставим в теплое место, например, на батарею центрального отопления или сушилку для полотенец в ванной комнате. Вариантов подогрева много. Подобрать наиболее подходящий в вашем случае можно прочитав статью о подогреве.